教你看清二手房交易中三大税费

图片来源:Getty Images 内容来源:她理财网2015.10.23

如今二手房买卖已经较为普遍,然而大家对二手房的交易细节又了解多少呢?今天我们就来一起了解一下关于二手房的三大税费吧!

“她理财网”财蜜小头番茄最近一直想着等把新房子装修好了,就把第一套房子给卖了。房子这东西吧,虽说难跌,不过也难大涨了,尤其是日后哪天开始收房产税了,这持有成本就更高了。在房产中介挂牌之前,“她理财网”财蜜小头番茄想着先查查二手房交易的话都有哪些税费,这里面门道还不少,在这里分享下,没准哪天就用上了。

 

1.先得弄明白普通住宅和非普通住宅

住宅的属性不同,交的费用竟然也不同,比如住宅是分普通和非普通的。我查了下,普通住宅必须满足以下三个特点:

(1)住宅小区的建筑容积率在1.0以上。这个容积率是政府规定的,一般商品房的容积率都在1.0以上。容积率越高,说明这个小区建筑越密集。放个图片大家感受下,估计只有别墅的容积率才会在1.0以下。我家的估计在2.0左右了。

(2)建筑面积在140平米(含)以下的为普通住宅,140平米以上的为非普通住宅。

(3)单价不超过最高限,或总价不超过最高限。具体单价和总价我觉得应该也是政府规定的,我在网上查了下,北京的数据大概是这样的:

也就是说,房子太大或太贵就属于非普通住宅了

2.大致要交三种费用

(1)契税

这里不仅要区分普通or非普通,还区分首套or二套。

a.买房是首套房:90平米以上的,网签价的1%;90-140平米,网签价的1.5%;140平米或非普通住宅的,网签价的3%。

b.买房是二套房:都按网签价的3%

(2)营业税

a.普通住宅:满2年免征;不满2年按照网签价的5.6%征收

b.非普通住宅:满2年按照差额(网签价-原购买价)的5.6%征收;不满2年也是按照网签价的5.6%征收

(3)个税

这个估计是大头,尤其是房价有了大幅增值之后。不过如果是满5年且是家庭的唯一住房的话可免征,哎,这是逼着离婚的节奏啊~~~正常征收的话是按照差额的20%,也就是房产增值的20%,不过可以合理扣除一些费用,比如贷款利息支出等。

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